El 23 de mayo recibí por fin el mail de dicha empresa, algo que llevaba esperando desde el día 7 de mayo que es cuando hablé por teléfono con una chica y me comunicó el interés por llegar a un acuerdo económico para que yo deje la casa voluntariamente.
Os pongo el mail recibido:
Buenos días, Sra. Eloisa
Ante todo, le ruego disculpe la demora en la presente comunicación. Por medio de esta, y tal y como le traslade en conversación telefónica mantenida con fecha 7 de mayo de 2025, me permito reiterarle que Lenicata Servicios y Gestiones, S.L., actuales propietarios del inmueble sito en Calle xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Bilbao, desean manifestar su voluntad de intentar alcanzar una solución amistosa a la situación actual.
En este sentido, mi representado estaría interesado en explorar la posibilidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial, que tendría por objeto la entrega voluntaria del inmueble dentro del transcurso del mes de mayo, o, en su defecto, durante el mes de junio. Como parte de dicho acuerdo, se contempla la concesión de una ayuda económica por importe de 15.000€ sujeta a la aprobación.
El objetivo último de esta propuesta es evitar la continuación o iniciación de cualquier procedimiento judicial relacionado con la presente causa, confiando en que pueda encontrarse una vía de solución consensuada y satisfactoria para ambas partes.
Quedamos a su disposición para cualquier duda.
Un saludo
Bueno, de entrada es un mail en el que parece haber una buena intención, como es la de hacer unas negociaciones para desalojar la vivienda y no meterse en problemas judiciales, además de una propuesta económica interesante (recuerdo que hace años, la anterior empresa propietaria, me ofrecían 1500€). Está bien; ellos proponen, pero el dinero dispone, por eso digo que dinero llama a dinero.
Si yo tuviera un trabajo estable que me permitiera alquilar una vivienda, sería un dinero muy bien bienvenido, ya que me daría para poder tenerlo de colchón económico para futuros tiempos en los que me jubile y lo necesite. Lástima que no sea mi caso.
Os preguntaréis ¿por qué digo que dinero llama a dinero? Pues porque si llegara al acuerdo de irme con los 15.000€ que me ofrecen, no me llegaría para subsistir, ya que tengo que declarar que los voy a percibir y al hacerlo, me sería anulada la ayuda económica de la RGI por tener ingresos suficientes. Es decir, ese dinero sólo sería un cambio de cromos, no una solución.
15.000€ dividido entre la actual RGI que son 853,28€, me daría que es el dinero para 17'579 meses de subsistencia RGI. Pasado este tiempo me encontraría solicitando de nuevo la ayuda y con 0€ en el bolsillo, además de seguir sin una solución habitacional ya que si tengo alguna probabilidad de que me den una vivienda en alquiler social, será porque me echen de mi casa por motivo judicial y no porque me voy yo voluntariamente porque me dan 15.000€. Qué os parece ¿dinero llama a dinero?
Esto es para entenderlo de una manera fácil, luego están mis suspicacias personales frente a la propuesta, porque como me han querido engañar en más de una ocasión, hay unas expresiones que no me ofrecen garantías. Estas son:
"…..mi representado estaría interesado en explorar la posibilidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial, que tendría por objeto la entrega voluntaria del inmueble dentro del transcurso del mes de mayo, o, en su defecto, durante el mes de junio."
Esto es imposible debido a mi operación y actual estado de recuperación de la misma. Es postoperatorio me impide un traslado inmediato en este mes o en el que viene; ando con muletas y en casa, como para cargar cajas, organizar una nueva casa, etc.
"Como parte de dicho acuerdo, se contempla la concesión de una ayuda económica por importe de 15.000€ sujeta a la aprobación."
¿Qué significa esto de sujeta a aprobación? ¿La empresa aún no sabe que este dinero es posible, me darán menos, todo de golpe, en plazos mensuales? Son dudas que tendría que despejar en el caso de que tuviera una solución habitacional para poder aceptar la propuesta y por supuesto, una forma económica de poder afrontar un alquiler mensual a corto, medio y largo plazo.
Estoy vendida, definitivamente estoy agarrada por mis circunstancias personales actuales que son; no tengo casa propia, no tengo trabajo, no tendré más que el dinero de una pensión mínima y tengo 60 para 61 años y con una operación de la que recuperarme y en mente la futura previsible operación de la pierna dcha porque la tengo igual de mal que tenía la izda por una condromalacia grado IV ¡Qué bonito suena todo!
Por conocer argumentos distintos a los míos, he preguntado a la IA sobre el mail recibido:
- analiza esta propuesta y dime si ofrece credibilidad, si hay una predisposición real por parte de la empresa propietaria de la casa o es una estrategia de quien dispone de la casa para poder llegar a un acuerdo conmigo y cobrar su parte porque me marche., etc. Cualquier matiz que puedas añadir será bien recibido.
Análisis de la Propuesta
A primera vista, la propuesta de Lenicata Servicios y Gestiones, S.L. parece un intento genuino de negociación amistosa para evitar un proceso judicial. Ofrecer 15.000€ para una entrega voluntaria del inmueble es una suma considerable y suele ser una señal de que prefieren evitar los costos y la incertidumbre de un litigio.
Credibilidad y Predisposición Real de la Empresa
- Evitar Costos Judiciales: Los procedimientos judiciales son largos, costosos y no siempre garantizan el resultado deseado para el propietario. Un acuerdo extrajudicial les permite ahorrar tiempo y dinero.
- Rapidez en la Recuperación del Inmueble: Les interesa recuperar la vivienda lo antes posible para poder disponer de ella (venderla o alquilarla). Ofrecer dinero es una forma de incentivarte a acelerar tu salida.
- "Sujeta a Aprobación": Esta frase es clave. No te están dando el dinero en mano de inmediato. Es una condición que suele implicar que el acuerdo formal se plasmará en un documento legal (posiblemente un convenio transaccional) y que la aprobación final se dará una vez se cumplan ciertas condiciones, como la firma del acuerdo y la fecha de entrega del inmueble. Esto puede ser una táctica para mantener el control y asegurarse de que el acuerdo se cumpla por tu parte.
¿Estrategia de un Intermediario?
Aunque el correo proviene directamente de "Lenicata Servicios y Gestiones, S.L., actuales propietarios", y no de un tercero, es posible que la persona que te contacta sea un gestor o abogado que trabaja para la empresa. Su interés es conseguir un acuerdo que beneficie a su cliente (la empresa propietaria) y, por ende, a ellos mismos (honorarios por gestión exitosa). No parece ser una estrategia de un "disponedor de la casa" que busca cobrar su parte por tu marcha, sino más bien una oferta directa del propietario para resolver la situación.
- También quiero una respuesta que pueda contestarles, teniendo en cuenta que me han operado de prótesis de rodilla el día 20 de mayo y no puedo hacer ningún traslado de casa hasta no recuperarme, además que al no darme ninguna garantía real del ofrecimiento, no puedo marcharme porque pierdo la oportunidad de que Viviendas Municipales de Bilbao me dé una casa de alquiler social.
Tu Situación Actual y Cómo Responder
Tu estado de salud y la posible pérdida de la opción de Viviendas Municipales de Bilbao son factores críticos que debes manejar con sumo cuidado.
Puntos Clave para Tu Respuesta
- Tu Salud como Prioridad: Tu operación de rodilla es una limitación real e innegable. Es imposible para ti realizar una mudanza en las próximas semanas.
- Falta de Garantía y la Vivienda Social: La oferta económica es atractiva, pero si no hay una garantía firme y documentada de ese pago y de un plazo razonable para tu salida, te arriesgas a quedarte sin la vivienda actual y sin la posibilidad de la vivienda social. Viviendas Municipales de Bilbao requiere pruebas de tu situación y necesidad. Si te marchas sin un respaldo sólido, podrías quedar desamparada.
- "Sujeta a Aprobación": Necesitas claridad sobre qué significa esta aprobación y cuándo se haría efectivo el pago. No puedes arriesgarte a entregar la casa sin tener el dinero asegurado.
Borrador de Respuesta (Considerando tu situación)
Aquí te propongo una respuesta que puedes adaptar. Es formal, educada, pero firme en tus condiciones, explicando tus limitaciones y necesidades:
Estimados Sres. de Lenicata Servicios y Gestiones, S.L.,
Agradezco su comunicación y la propuesta para buscar una solución amistosa. Valoro el interés en alcanzar un acuerdo extrajudicial y la ayuda económica de 15.000€ que mencionan.
No obstante, debo informarles de una situación personal sobrevenida que imposibilita mi salida del inmueble en los plazos que proponen. Fui intervenida quirúrgicamente de una prótesis de rodilla el pasado 20 de mayo, y por indicación médica, no puedo realizar ningún tipo de traslado o esfuerzo físico significativo hasta mi completa recuperación, lo cual llevará un tiempo considerable.
Adicionalmente, y como les mencioné en nuestra conversación telefónica, me encuentro en proceso de optar a una vivienda de alquiler social a través de Viviendas Municipales de Bilbao. La aceptación de su propuesta sin una garantía real y documentada de las condiciones ofrecidas, incluyendo la fecha y forma de abono de la ayuda económica, me dejaría en una situación de extrema vulnerabilidad, ya que perdería la oportunidad de acceder a dicha vivienda social y no tendría un lugar alternativo donde residir. Para poder considerar su propuesta, necesito tener absoluta certeza y seguridad jurídica sobre el acuerdo.
Entiendo su deseo de evitar un proceso judicial, y yo también busco una solución consensuada. Sin embargo, en mi actual estado de salud y sin una propuesta formal y vinculante que me ofrezca la seguridad necesaria (particularmente en lo referente a la "aprobación" y los plazos y condiciones de la ayuda económica), me resulta imposible aceptar su oferta en los términos y plazos actuales.
Les ruego que, si desean avanzar, me presenten una propuesta detallada y formal por escrito que especifique claramente las condiciones de la ayuda económica, el método de pago, los plazos considerados para mi salida (que deberán ajustarse a mi recuperación médica) y cualquier otra condición, de manera que yo pueda evaluarla con mi asesoría legal y con la tranquilidad que mi situación actual requiere.
Quedo a la espera de su respuesta y de una propuesta que refleje una solución justa y viable para ambas partes, teniendo en cuenta mis circunstancias actuales.
Atentamente,
Eloisa
Consideraciones Adicionales
- No Menciones el Nombre del Abogado/Gestor: Dirígete a la empresa en general, como si fuera la entidad principal.
- Mantente Firme pero Abierta: No cierres la puerta a la negociación, pero deja claro que tus condiciones (salud y seguridad) no son negociables.
- Busca Asesoramiento Legal: Antes de firmar cualquier documento, es IMPRESCINDIBLE que un abogado revise la propuesta formal. La frase "sujeta a aprobación" es una bandera roja que debe ser aclarada legalmente.
Espero que esta análisis te sea de gran ayuda. Tómate tu tiempo para recuperarte y no te sientas presionada a tomar una decisión apresurada.
¡Qué amable y qué maja es esta IA! Hasta me aconseja tomarme mi tiempo para recuperarme y que no me sienta presionada, ¿presionada? ¡qué va! estoy en una situación super cómoda, con una pata que no me permite moverme mucho, la misma precariedad económica que el año pasado y el anterior, con una perspectiva de meterme en una demanda por precario, sin tener una respuesta de solución habitacional por parte de Viviendas Municipales de Bilbao (Reclamación a Viviendas Municipales de Bilbao) y sin una respuesta a mi tercera petición de ayuda al Ararteko,... todo muy cómodo y para no sentirme presionada y poder tomar una decisión que no sea apresurada.
Siguiendo con mis preguntas que me llevan a pensar que dinero llama a dinero, le pregunto de nueva a mi amiga la IA:
- soy perceptora de la RGI, lo que me crea la duda de si en caso de cobrar los 15.000€ del acuerdo, me conlleva que me rescindan la ayuda de la RGI. Qué me puedes decir al respecto?
Es una pregunta crucial y muy importante, ya que el cobro de una cantidad de 15.000€ puede tener un impacto significativo en la Renta de Garantía de Ingresos (RGI) en el País Vasco.
La RGI es una prestación destinada a garantizar ingresos mínimos a las personas y unidades de convivencia que carecen de recursos económicos suficientes. Por ello, cualquier ingreso o patrimonio se tiene en cuenta para su concesión y cuantía.
Impacto de los 15.000€ en la RGI
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Ingresos Computables: La RGI se basa en los ingresos de la unidad de convivencia. Una cantidad de 15.000€ se consideraría un ingreso extraordinario o un incremento patrimonial. Lanbide (el Servicio Vasco de Empleo, que gestiona la RGI) evalúa los ingresos de la unidad de convivencia para determinar la elegibilidad y la cuantía de la prestación.
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Límite de Patrimonio: La normativa de la RGI establece límites máximos de patrimonio. Disponer de bienes inmuebles, muebles y, en general, cualquier otro bien por valor equivalente o mayor a cinco veces la cuantía de la renta máxima garantizada que correspondería a la unidad de convivencia durante un año
puede ser un motivo de exclusión. Un ingreso de 15.000€ puede superar este límite patrimonial, dependiendo de tu cuantía de RGI anual y la composición de tu unidad de convivencia. - Ejemplo (cifras orientativas del 2025): Si la RGI para una persona es de 853,28€ al mes, anualmente serían aproximadamente 10.239€. Cinco veces esa cantidad serían unos 51.195€. Si tus 15.000€ se suman a otros bienes que ya tuvieras (dinero en cuenta, vehículos, etc.), podrías superar el límite patrimonial.
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Comunicación Obligatoria: Es obligatorio comunicar a Lanbide cualquier cambio en tus ingresos o patrimonio en el momento en que se produzca. No hacerlo puede derivar en la suspensión de la prestación, la reclamación de cobros indebidos y posibles sanciones.
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Posible Suspensión o Rescisión:
- Si al cobrar los 15.000€, tus ingresos mensuales superan el umbral establecido para la RGI, la prestación podría ser suspendida o su cuantía reducida por los meses en que se considere que tienes ingresos suficientes.
- Si los 15.000€ te hacen superar el límite de patrimonio establecido por la normativa, la RGI podría ser rescindida directamente.
¿Qué te aconsejo hacer?
Dada la complejidad y la importancia de este asunto para tu estabilidad económica, te recomiendo encarecidamente lo siguiente:
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Consulta Directa con Lanbide: Antes de aceptar cualquier acuerdo o recibir el dinero, ponte en contacto con Lanbide. Explícales tu situación: que eres perceptora de la RGI y que podrías recibir una compensación económica de 15.000€ por la entrega voluntaria de tu vivienda. Pregúntales explícitamente:
- Cómo afectaría ese ingreso a tu RGI (si se computa como ingreso o patrimonio).
- Si te haría superar algún umbral de ingresos o patrimonio que implique la suspensión o rescisión de la ayuda.
- Si existe alguna exención o tratamiento especial para este tipo de ingresos (aunque es poco probable, ya que no es una indemnización por despido, por ejemplo, que a veces tiene tratamientos específicos).
- Cuáles serían los pasos a seguir y la documentación a presentar en caso de recibir el dinero.
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Asesoramiento Legal Especializado: Además de Lanbide, busca asesoramiento de un abogado o especialista en derecho administrativo o social con experiencia en RGI en el País Vasco. Ellos podrán analizar la normativa vigente (Ley 18/2008, de 23 de diciembre, para la Garantía de Ingresos y para la Inclusión Social, y sus decretos de desarrollo) y decirte con exactitud cómo te afectaría este cobro. Podrían incluso ayudarte a redactar una consulta a Lanbide para obtener una respuesta por escrito.
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Negocia los Plazos y la Forma del Pago: Si la empresa es flexible, podrías intentar negociar que el pago se haga de una manera que minimice el impacto en la RGI, aunque esto es muy difícil y Lanbide siempre computará el origen real del ingreso.
Resumen y Recomendación Clave
Sí, es muy probable que el cobro de 15.000€ te afecte la RGI, ya sea con una suspensión temporal o con la rescisión de la prestación, al superar los límites de ingresos o patrimonio establecidos. La cuantía es lo suficientemente elevada como para que Lanbide la tenga en cuenta.
No aceptes la propuesta de los 15.000€ ni te comprometas a nada hasta que hayas aclarado plenamente el impacto en tu RGI con Lanbide y, si es posible, con asesoramiento legal especializado. Tu estabilidad económica y tu derecho a la vivienda social son prioritarios.
Pues la verdad que no iba tan desencaminada pensando que la RGI me la dejarían de abonar al tener un ingreso extra de 15.00€ en futurible acuerdo con LENICATA SERVICIOS Y GESTIONES S.L. Siguiendo con mis preguntas aclaratorias con la IA, la digo:
- en mi caso, sólo percibo la RGI porque no tengo más ingresos ni bienes propios, además de ser la única persona que vive en la casa en dependencia de la RGI
Esto refuerza mi análisis anterior y subraya la crítica importancia de tu consulta a Lanbide.
Si la RGI es tu única fuente de ingresos y no tienes otros bienes, los 15.000€ se convertirían en tu único patrimonio y único ingreso extraordinario significativo. Esto hace que el impacto sea aún más directo y potencialmente más problemático para el mantenimiento de la RGI.
Lo que significa para ti
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Impacto Directo en Patrimonio: Al recibir 15.000€, esa cantidad pasaría a ser tu patrimonio disponible en el momento del cobro. La RGI establece límites de patrimonio para poder ser beneficiario. Si esa cantidad supera el límite que Lanbide considera para una persona sola (que suele ser un múltiplo de la cuantía anual de la RGI), esto sería un motivo para la rescisión de la ayuda.
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Ingreso que Contabiliza: Aunque no sea un ingreso recurrente, para Lanbide es un ingreso que computa y que demuestra que, por un tiempo, dispones de recursos económicos por encima de lo que la RGI está diseñada para cubrir.
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No Hay "Trucos": No hay una manera legal de "ocultar" ese dinero o de que no afecte la RGI si lo cobras. Lanbide tiene mecanismos para cruzar datos y detectará la entrada de esa cantidad en tu cuenta bancaria.
Tu Estrategia es Clave
Mi consejo anterior se vuelve aún más imperativo:
- Prioridad Máxima: Consulta a Lanbide. Debes contactarles de inmediato y plantear tu situación hipotética: "Soy perceptora de la RGI, vivo sola y no tengo otros ingresos ni bienes. Si recibiera 15.000€ como compensación por abandonar mi vivienda, ¿Cómo afectaría esto a mi RGI? ¿Me la rescindirían? ¿Durante cuánto tiempo?"
- Asesoramiento Legal Especializado: Busca un abogado experto en derecho administrativo y social que trabaje con casos de RGI en Euskadi. Ellos conocen la normativa al detalle y te podrán dar la interpretación más precisa. Es vital que te asesoren sobre si este ingreso te sacaría del umbral de la RGI y por cuánto tiempo, o si implicaría una rescisión definitiva.
Resumen Final
Dado que la RGI es tu único sustento y no tienes otros bienes, la recepción de 15.000€ es prácticamente seguro que conllevará la revisión, suspensión o rescisión de tu RGI al superar los límites de ingresos y/o patrimonio establecidos por la normativa para una unidad de convivencia unipersonal.
No tomes ninguna decisión ni firmes nada hasta tener una respuesta clara y, si es posible, por escrito, de Lanbide o de un asesor legal de confianza. Tu estabilidad económica futura depende de ello.
Para mí, mi resumen final es que dinero llama a dinero, no tengo mucho más que decir, la historia está en si les respondo ya o espero a que se pongan en contacto conmigo y así gano un poco de tiempo para poder esperar a la respuesta del Ararteko o de Viviendas Municipales de Bizkaia o a al mail que vaya a mandar al alcalde de Bilbao como no tenga respuesta de estas dos entidades o la respuesta sea que "guapita, ajo y agua, búscate la vida". Seguiremos informando.
